Heb je plannen om te investeren in je eigen huis? Wil je de keuken of de badkamer verbouwen of de zolder isoleren bijvoorbeeld? Dat doe je natuurlijk in de eerste plaats voor jezelf, maar sommige aanpassingen verhogen ook de woningwaarde. Handig om te weten, want dan kun je je investering (deels) terugverdienen.

Lees ook: Geld nodig voor energiebesparende maatregelen? Zo vind je subsidies en leningen

Hoger energielabel

Je huis verduurzamen is altijd een goed idee. Denk aan vloer-, gevel-, spouwmuur- of dakisolatie, isolerend glas, zonnepanelen of een warmtepomp. In veel gevallen betaalt de overheid hieraan mee met subsidie. Ook voor de waarde van je woning kan verduurzaming veel betekenen, zeker als je hiermee een hoger energielabel haalt. Gemiddeld levert een beter energielabel een waardevermeerdering van 7,2 procent op. Dat blijkt uit onderzoek van Brainbay. Het verbeteren van het energielabel van een ouder huis levert meer op dan van een relatief nieuw huis. Een sprong van label D naar A+ en hoger levert het meeste op.

Ook al krijg je subsidie, je betaalt ook altijd zelf een flink bedrag voor het verduurzamen van je woning. Een deel hiervan kun je terugverdienen met een hogere woningwaarde, een andere deel door energiebesparing. Het verschilt per maatregel hoe lang de terugverdientijd is.

Lees ook: Welke invloed hebben zonnepanelen op het energielabel van je huis?

©Brainbox

Groter woonoppervlak

Meer vierkante meters betekent ook meer woningwaarde. Een aan- of uitbouw levert dus bijna altijd een betere verkoopprijs op. Hetzelfde geldt voor een dakkapel, omdat je daarmee het vloeroppervlak onder een schuin dak beter kunt benutten. Of je de investering volledig terugverdient is niet op voorhand te zeggen, maar in de meeste gevallen stijgt de woningwaarde door een uitbouw of dakkapel met meer dan 50 procent van de kosten van de verbouwing. Een voorwaarde is wel dat de verbouwing vakkundig is uitgevoerd.

Wil je een uitbouw combineren met verduurzamen? Reken je dan niet rijk met subsidiebedragen. De Rijksoverheid geeft alleen subsidie voor isolatie binnen de thermische schil, zoals dat heet. Dat betekent dat je een bestaande gevel of muur of een bestaand dak niet mag uitbreken. Doe je dat wel, dan verspeel je het recht op subsidie.

Badkamer opknappen

Is je badkamer verouderd, zijn er tegels beschadigd of is de douchecabine versleten? Dan kan een verbouwing van je badkamer een hogere woningwaarde opleveren. Een koper hoeft dan in ieder geval niet (direct) zelf te investeren in een nieuwe badkamer en dat is een pluspunt. Hierdoor kan de woningwaarde maximaal rond 50 procent van de verbouwingskosten toenemen.

Houd er wel rekening mee dat smaak en persoonlijke voorkeuren bij een badkamer een grote rol spelen. Daarom loont het niet altijd om te investeren in je lievelingskleuren of trendy materialen. Als je badkamer in principe nog goed is, doe je een verbouwing vooral voor jezelf. Wil je niet te veel uitgeven en potentiële kopers toch een goede indruk geven? Denk dan aan een smetteloos wit plafond en een nieuwe douchewand en douchekop bijvoorbeeld. Of zet een nieuw badkamermeubel of wastafelkastje neer.

Lees ook: Badkamer renoveren: zo betegel je de wanden

©Altair

Keuken opknappen

Voor de keuken geldt in grote lijnen hetzelfde als voor de badkamer. Heb je een gedateerde keuken met muffe kastjes en een aanrecht met gebruikssporen, dan verdien je de kosten van een verbouwing in ieder geval gedeeltelijk terug. Maar is de keuken nog netjes en functioneel, dan is het onzeker of je een modernisering terugverdient. Je kunt ook met kleine ingrepen de keuken weer een frisse aanblik geven. Vervang bijvoorbeeld de kastdeurtjes en/of handgrepen. Of plaats een nieuwe mengkraan of kokend-waterkraan. Verouderde inbouwapparatuur kun je vervangen door apparatuur met een beter energielabel.

Lees ook: Dit zijn de 9 keukentrends van 2024

Toilet op iedere verdieping

Is er geen toilet op een verdieping waar wel een slaapkamer is? Dan loont het om te onderzoeken of je op die verdieping een toilet kunt realiseren. Niemand houdt ervan om een trap af en op te moeten voor nachtelijk toiletbezoek. Heb je genoeg ruimte, dan kun je ook nadenken over een extra badkamer. Voor gezinnen kan het een groot voordeel zijn om ’s morgens en ’s avonds niet op elkaar te hoeven wachten voor het douchen of tanden poetsen.

Overkapping in de tuin

Een overkapping in de tuin is in zekere zin ook een vergroting van het woonoppervlak. Buiten leven heeft op veel mensen een grote aantrekkingskracht en als dat in jouw tuin zomer en winter mogelijk is, heeft dat een meerwaarde. Een nadeel van een overkapping aan de gevel is dat het daardoor binnen donkerder kan worden. Ook maakt een terrasoverkapping het vrij beschikbare oppervlak in je tuin kleiner. Maak dus als het even kan een goed plan waarmee je de tuin leefbaarder maakt zonder aan comfort in te leveren. Wil je nog meer waarde toevoegen aan je tuin, dan kun je ook denken aan een buitenkeuken en aan manieren om van je tuin een verlengstuk van je woonkamer te maken. Zorg ook dat je tuin goed onderhouden is en er aantrekkelijk uitziet. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van tuinverlichting!

Lees ook: Een pergola in de tuin? Die bouw je gewoon zelf!

©Geraldas Galinauskas

Goed onderhoud

Achterstallig onderhoud drukt de waarde van je woning. Als de kozijnen aan een schilderbeurt toe zijn op het moment van de verkoop, moet een koper geld reserveren om dit direct na aankoop te laten doen. Staat het houtwerk strak in de lak, dan verhoogt dat de waarde van het huis. Wacht niet met reparaties aan bijvoorbeeld het dak, de dakgoot of het voegwerk. Als je eenmaal een lekkage hebt, kost herstel veel meer tijd en geld. Geld dat je uitgeeft aan noodzakelijk onderhoud, verdien je dus voor een belangrijk deel terug.

Slimme systemen

Handige technische snufjes geven het huis een moderne uitstraling en vaak meer wooncomfort. Denk aan een slimme thermostaat, slimme verlichting of een slimme deurbel. Ook airconditioning en huisbeveiliging heeft voor veel mensen een meerwaarde.

Netheid bij de verkoop

Ga je het huis binnenkort verkopen? Bekijk het huis dan eens door de ogen van een vreemde. De eerste indruk bij binnenkomst is erg belangrijk. Zorg dus in ieder geval dat de voordeur goed in de verf staat en ruim de kapstok op. Kopers zijn alert op kleine dingen. Inspecteer daarom alle muren, plafonds, vloeren en deuren in huis. Zijn de muren beschadigd, vies of zie je kleurverschil? Repareer gehavende plekken en schilder de muur opnieuw in een lichte, neutrale kleur. Vervang beschadigd of smoezelig behang en beschadigde of vervuilde vloerbedekking, of leg er een schoon kleed over. Repareer kapotte plinten en losse deurklinken. Ook nieuwe binnendeuren geven een kamer meteen een betere uitstraling.

Opbergruimte is altijd een belangrijk aandachtspunt voor huizenkopers. Zorg dus dat de opbergruimte die je huis heeft goed naar voren komt. Denk aan opbergruimte op zolder, in een trapkast of inloopkast en in een berging, schuur of garage. Ruim op en doe overtollige spullen weg. Sla spullen desnoods tijdelijk ergens anders op, dan lijkt de ruimte groter.

Natuurlijk zorg je ervoor dat alles schoon is. Let daarbij op de ramen, houtwerk, plinten en meubels. Het aanrecht in de keuken moet leeg zijn en blinken. Denk ook aan de afzuigkap, de magnetron en de kastjes. In de badkamer moeten de wastafel en het bad glimmend schoon zijn. Laat geen badjassen en gebruikte handdoeken hangen, maar leg een paar mooie opgevouwen handdoeken neer. Doe extra je best op het poetsen van het toilet. Doe de bril en deksel naar beneden.

©Dusanka Visnjican

Isoleren: goed voor je energierekening én voor de waarde van je huis!

De Netatmo Binnencamera Advance is een slimme beveiligingscamera voor in huis en heeft een adviesprijs van 330 euro. Het apparaat is echter al te koop voor zo'n 250 euro, zien we op de website. Hoe bevalt het product in de praktijk en is-ie dat geld waard?

In de basis is de Netatmo Binnencamera Advance een product volgens het Netatmo-boekje: het apparaat combineert geavanceerde beveiligingstechnologie met een sterke nadruk op privacy en gebruiksvriendelijkheid. Deze binnencamera gaat zelfs nog een stapje verder met de introductie van een mechanische privacysluiter. De implementatie van de sluiter is niet uniek, maar de toepassing wel.

Nu bestaan er wel meer beveiligingscamera’s die zo'n sluiter hebben. Die kun je soms via een schakelaar op het apparaat omzetten, en anders via de app. Een fysieke knop hiervoor is de meest veilige optie, aangezien die niet kan worden 'gehackt'. In het geval van deze Netatmo kunnen we de sluiter alleen via de app omhoog en omlaag doen. Dat kun je ook automatisch laten doen, bijvoorbeeld wanneer de camera een gezicht herkent. Dan schakelt de camera zichzelf als het ware uit op het moment dat je zelf binnen bent, waardoor er ook geen opnamen gemaakt (hoeven te) worden.

©Wesley Akkerman

De achterkant van het apparaat.

Meer gemoedsrust

Door de sluiter een automatische functie te geven, hoopt Netatmo meer gemoedsrust te kunnen bieden. Er zijn namelijk mensen die zich nog steeds zorgen maken om hun privacy en de opnamen die van hen gemaakt worden zodra ze ergens binnenstappen. Bij bedrijven en horecagelegenheden heb je daar weinig invloed op, maar bij jezelf, vrienden of familieleden thuis dus iets meer. Het systeem mag dan wel niets opnemen met de sluiter omlaag, maar technisch gezien kan die nog wel meeluisteren. De microfoon wordt namelijk niet afgedekt.

De automatische stand kun je op twee manieren activeren: via gezichtsherkenning en middels geofencing. Op basis van een geregistreerd gezicht of je locatie kan de camera de beeldopnamen dus uitschakelen. Nu kun je via de app 'handmatig' de sluiter openen op het moment dat je van huis gaat, maar ook dat kun je op basis van geofencing regelen. Zodra je het huis verlaat, gaat de sluiter omhoog en houdt de Netatmo Binnencamera Advance alles voor je in de gaten. Uit onze praktijktests blijkt dat allemaal prettig en snel te werken.

©Wesley Akkerman

De binnencamera met het klepje dicht...

©Wesley Akkerman

...en vervolgens met het klepje open.

Veel mogelijkheden

Verder beschikt het systeem over allerlei zaken die we elders ook zien. Dat is geen kritiek, want het is alleen maar goed als er een soort basis van je persoonlijke beveiliging bestaat. De Advance beschikt over een kijkhoek van 130 graden, een 2K-resolutie en HDR-beeldkwaliteit. Daardoor film je niet alleen een groot deel van de omgeving, ook staat alles er haarscherp en kleurrijk op. Je kunt de Binnencamera Advance koppelen aan 2,4- en 5GHz-netwerken en kunt hem aan het stroomnet aansluiten via een stekker of de Power over Ethernet-kabel.

Je kunt hem op een kast neerzetten of aan de muur of het plafond bevestigen. Het product beschikt daarnaast over beam forming-technologie, waardoor mensen aan de andere kant goed verstaanbaar zijn. Dat is niet zozeer handig voor het kunnen verstaan van dieven, maar je zou een camera bij een baby of bejaarde in de kamer kunnen plaatsen en diegene kunnen verstaan of horen als er iets gebeurt. De audio klinkt goed verstaanbaar binnen de app, en aan de andere kant hebben we ook geen klachten ontvangen over de speakerkwaliteit.

©Wesley Akkerman

Meldingsmogelijkheden

Het is daarnaast de bedoeling dat de Netatmo Binnencamera Advance je zo min mogelijk stoort. De fabrikant probeert om die reden een minimum aan meldingen te versturen. Aanvankelijk viel dat nog best tegen, maar dat kwam doordat het apparaat nog niet alle gezichten in huis herkende. Toen we dat eenmaal hadden ingesteld, daalde het aantal notificaties dat we binnenkregen aanzienlijk. Daar moeten we bij vermelden dat het soms maar net aan de hoek van de camera ligt of hij je herkent of niet, maar binnen de app kun je zelf instellen wie wie is om het aantal meldingen terug te brengen.

Via de overzichtelijke en nette applicatie is het daarnaast verder mogelijk de notificaties op je voorkeuren in te stellen. Zo kun je zelf bepalen of je ook meldingen van huisdieren, onbekende gezichten of mensen in het algemeen wilt hebben. Je kunt bovendien de sluiter altijd handmatig omlaag zetten als je die meldingen zat bent. Tot slot is het mogelijk meldingen samen te voegen. Als een reeds bekend gezicht binnenkomt met een onbekend persoon, krijg je daar maar één melding van (in plaats van twee). Dat soort mogelijkheden kunnen we alleen maar waarderen.

Een andere functie die ons bevalt, is de opslag. Je slaat de beelden lokaal op, op een microSD-kaartje. Je krijgt er standaard een kaartje van 8 GB bij. Daardoor word je niet meteen op extra kosten gejaagd. Wat wel een beetje tegenvalt, is het gebrek aan een melding als je het kaartje verwijdert. Als iemand dus binnen is en die haalt de kaart eruit, dan weet je dat niet. Lijkt ons een enorme vergissing, maar ondertussen is het ook iets wat je mogelijk later kunt toevoegen als fabrikant. Daar hopen wij in elk geval op.

Netatmo Binnencamera Advance kopen?

Een gemakkelijke installatie, een overzichtelijke app en een grote nadruk op privacy: dat is wat de Netatmo Binnencamera Advance biedt. Het systeem laat weinig te wensen over als het gaat om die aspecten, evenals beeld- en audiokwaliteit. We missen wel een melding wanneer iemand de SD-kaart verwijdert en zouden een volgende keer een fysieke schakelaar voor de mechanische privacysluiter waarderen, maar dat betekent niet dat de Advance geen aanbeveling verdient. Want het product werkt heel goed, maar is wel flink aan de prijs.

Als je geen robotstofzuiger wil, maar je wil het jezelf wel gemakkelijk maken, dan kom je al snel uit op een nat-droogstofzuiger. Dat is een traditionele stofzuiger met een dweilfunctie. Omdat dit soort apparaten nog redelijk nieuw zijn, maken veel mensen dezelfde fouten.

Hoewel het technisch gezien mogelijk is een nat-droogstofzuiger op alle typen houtvloeren te gebruiken, is het toch af te raden als het gaat om onbewerkt of onafgewerkt hout. Dat komt doordat een onafgewerkte houten vloer geen beschermende afdichtingslaag heeft. Als die onbehandeld blijft, absorbeert het hout gemakkelijk water of vocht van een nat- en droogzuiger. Dat kan ervoor zorgen dat de vloer kromtrekt of na verloop van tijd zelfs splijt.

Verkeerde dingen opzuigen

Daarnaast is het belangrijk om te voorkomen dat je met een nat-droogstofzuiger dingen opzuigt waar het apparaat niet goed mee overweg kan. Denk aan grotere objecten die nog weleens op de vloer liggen, zoals hondenbrokken. Als je tegelijkertijd dweilt en stofzuigt, kan zo'n object klem komen te zitten bij de dweilkop, een filter of verderop in het systeem. Gebeurt dat regelmatig, dan is het verstandig om voortaan eerst even op te ruimen voordat je de stofzuiger aanzet.

In dezelfde lijn geldt: glasscherven of andere scherpe voorwerpen kun je beter eerst handmatig opvegen met een stoffer en blik. Ook gewone en robotstofzuigers zijn hier niet tegen bestand – de kans op schade aan interne onderdelen is groot. Vermijd bovendien altijd het opzuigen van brandbare vloeistoffen, want die kunnen bij contact met elektrische onderdelen ontbranden.

©Wesley Akkerman

Leeg de vuilwatertank regelmatig.

Tot slot nog even over het opzuigen van verf. Het kan verleidelijk zijn om verfspetters weg te halen met de dweilkop van bijvoorbeeld de Dreame H15 Pro, maar dat is echt geen goed idee. Zowel natte als droge verf kan het systeem verstoppen, waardoor vuil zich ophoopt en filters beschadigd raken. Kom je verf op de vloer tegen, pak dan liever een emmer met warm sop en een doek of spons. Daarmee voorkom je problemen én krijg je het meestal ook gewoon beter schoon.

Van modus wisselen en meer

Het is ook slim om de nat-droogstofzuiger af en toe in een andere modus te gebruiken, zodat hij altijd optimaal blijft presteren. Bij tests op de redactie gebruiken we standaard de automatische stand, waarbij het apparaat zelf de zuig- en dweilintensiteit aanpast aan de situatie. Maar schakel gerust de dweilfunctie eens uit als je alleen wat stof wilt verwijderen. Dat ontlast het systeem en kan de levensduur van het apparaat flink verlengen.

Besteed daarnaast voldoende aandacht aan het onderhoud van de verschillende onderdelen. Tijdens het gebruik zie je vaak vanzelf dat de vuilwatertank volloopt. Leeg deze regelmatig – bij voorkeur na elke schoonmaakbeurt – om te voorkomen dat de zuigkracht afneemt. Dweil je vaak, dan is dat nog belangrijker: je wilt natuurlijk voorkomen dat je bij het legen vervuild water morst.

Controleer ook regelmatig de staat van de filters. In sommige gevallen kun je dat zelfs via de app doen. Zit er te veel stof in, dan gaat dat ten koste van de zuigkracht. En tot slot: zet de nat-droogstofzuiger altijd netjes rechtop in het oplaadstation. Zo kan het systeem zichzelf opladen én onderhouden – denk aan het automatisch drogen van de borstel, wat nare geurtjes helpt voorkomen. Kleine moeite, groot effect!