De huizenmarkt verandert continu en dat geldt ook voor de regels en voorwaarden die met het kopen van een huis gepaard gaan. We zetten voor je op een rij wat er in 2024 veranderd is en waar je rekening mee moet houden als je dit jaar een huis wilt kopen.

Startersvrijstelling is verruimd

Ben je een starter en niet ouder dan 35 jaar? Dan is het goed om te weten dat de startersvrijstelling dit jaar is verhoogd. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een huis, mits je aan de voorwaarden voldoet. In 2023 lag de grens voor de startersvrijstelling nog op 440.000 euro. Vanaf 2024 hoef je als starter echter geen overdrachtsbelasting te betalen tot een woningwaarde van 510.000 euro.

Extra leencapaciteit alleenstaanden

In 2024 kun je als alleenstaande 16.000 euro meer lenen in vergelijking met tweeverdieners met hetzelfde inkomen. Dit betekent dat je bij een inkomen van 40.000 euro per jaar een hogere hypotheek kunt krijgen dan tweeverdieners die bij elkaar hetzelfde inkomen hebben. Dit wil echter niet zeggen dat je als single per definitie meer kunt lenen dan in 2023. De financieringslast is namelijk ook strenger geworden. Dit staat voor het maximale percentage van je inkomen dat je aan je woonlasten mag besteden. De hoogte hiervan hangt af van je inkomen, de hypotheekrente, je leeftijd en of je de woning met een partner koopt of alleen. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger je financieringslast.

Studieschuld telt op een andere manier mee

De manier waarop je eventuele studieschuld wordt berekend door de hypotheekverstrekker is dit jaar veranderd. Er wordt niet langer gekeken naar de oorspronkelijke hoogte van je studieschuld, maar naar het daadwerkelijke bedrag dat je iedere maand aflost. Dat betekent over het algemeen dat je een hogere hypotheek kunt krijgen als je tussentijds extra hebt afgelost op je studieschuld. 

©andreybiling

Stijging maximale koopprijs voor de NHG

Wie een hypotheek wil afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mag in 2024 een huis kopen met een maximale koopsom van 435.000 euro. Vorig jaar lag dit bedrag nog op 405.000 euro. Boven op het koopbedrag mag je tot 26.100 euro meefinancieren met de NHG als je dit uitgeeft aan energiebesparende maatregelen. Voor de NHG betaal je nog steeds 0,6 procent van de koopsom.

Lees ook: Welke invloed hebben zonnepanelen op het energielabel van je huis?

Meer lenen bij een hoger energielabel

Vanaf 2024 is het bedrag dat je maximaal kunt lenen afhankelijk van het energielabel van het huis dat je koopt. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger je maximale hypotheek wordt. Dit komt doordat een energiezuinige woning je een lagere energierekening oplevert. Hierdoor houd je meer geld over om je hypotheek van te betalen. Het bedrag dat je kunt lenen kan tienduizenden euro’s schelen tussen een huis met energielabel C en een huis met een energiezuiniger label zoals A+.

Lees ook: Op zoek naar een zuinige woning? In deze gemeenten ben je het best af

Afschaffing jubelton

De woningmarkt verandert continue, zo ook in 2024. Een van die veranderingen is dat de belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning nu volledig is afgeschaft. Tot 2022 konden ouders bijvoorbeeld maximaal 106.671 euro belastingvrij schenken om hun kinderen te helpen bij de aankoop van een huis. In 2023 werd de schenkingsvrijstelling al fors verlaagd, namelijk tot ruim 27.000 euro. In 2024 is deze regeling volledig afgeschaft. De ‘jubelton’ werd in de praktijk namelijk veelvuldig gebruikt om te overbieden, wat starters met rijke (groot)ouders een voordeel gaf op de woningmarkt.

Ouders mogen jaarlijks nog wel ruim 6.000 euro belastingvrij schenken aan hun kinderen. Er geldt daarnaast een eenmalige verhoging tot 31.813 euro. Dat bedrag mag naar wens gebruikt worden, dus ook voor de aankoop van een woning. Deze verhoogde vrijstelling kan maar één keer gebruikt worden en mag alleen ingezet worden als je kind tussen de 18 en 40 jaar oud is. 

©ArLawKa

Verwachtingen huizenprijzen in 2024

Hoewel er veel positieve veranderingen zijn bij de aankoop van een huis in 2024, is lang niet alles rozengeur en maneschijn. Na een tijdelijke dip in de huizenprijzen is de woningmarkt sinds eind vorig jaar weer in flink in beweging. Het woningtekort is nog altijd hoog en vanwege gestegen inkomens en een stabiliserende hypotheekrente lijkt fors overbieden inmiddels weer de normaalste zaak van de wereld. Het is duidelijk weer een kopersmarkt, wat wil zeggen dat je in veel gevallen een flinke zak aan eigen geld moet inleggen om kans te maken op een huis.

Experts zijn het er unaniem over eens: de huizenprijzen zullen in 2024 stijgen. De Rabobank en ABN-AMRO verwachten een gemiddelde stijging van rond de 6 procent. Ook ING verwacht dit jaar een stijging van 5 tot 8 procent vergeleken met vorig jaar. Ook voor 2025 is de verwachting dat de huizenprijzen fors zullen toenemen. Het is lastig te zeggen wanneer het het juiste moment is om een huis te kopen, maar met name voor starters met geen of weinig spaargeld zal het in 2024 wederom lastig zijn om een woning te kopen. Vooralsnog lijkt daar de komende jaren geen verandering in te komen.

Lees ook: WOZ-waarde gestegen? Vraag om verlaging van je hypotheekrente!

Bij ID.nl zijn we gek op producten waar je niet de hoofdprijs voor betaalt. Daarom gaan we een paar keer per week op zoek naar zulke deals. Met de feestdagen voor de deur kijken we dit keer naar 5.1-surroundsets voor de woonkamer. Want wat is er nou leuker om je favoriete film of serie te kijken met supergoed geluid? Of bij het gamen? Voor minder dan 300 euro welteverstaan.

Een 5.1 speakerset is een geluidssysteem dat is opgebouwd uit zes verschillende luidsprekers. Het cijfer 5 staat voor de satellietluidsprekers: een middenkanaal voor spraak, twee speakers voorin (links en rechts) en twee speakers die je achter je plaatst. De .1 verwijst naar de subwoofer, die specifiek de lage bastonen voor zijn rekening neemt. Doordat deze luidsprekers rondom de luisterpositie worden geplaatst, komt het geluid vanuit verschillende richtingen op je af. Dit creëert een ruimtelijk effect waardoor je bij het kijken van films en series of het spelen van games wordt omringd door geluid.

Logitech Z906

Deze set is ontworpen om meerdere audiobronnen tegelijkertijd te kunnen verwerken. Je sluit tot zes apparaten aan, zoals een televisie, gameconsole of computer, via de beschikbare digitale optische, digitale coaxiale of analoge ingangen. De set beschikt over een bedieningsconsole die je stapelt bij je apparatuur en een draadloze afstandsbediening voor bediening vanaf de bank. Het systeem levert een continu vermogen van 500 watt en is THX-gecertificeerd, wat betekent dat het voldoet aan specifieke prestatie-eisen voor bioscoopgeluid. De decodering ondersteunt Dolby Digital en DTS-soundtracks. Naast de subwoofer krijg je vier satellietluidsprekers en een middenkanaal die je flexibel kunt plaatsen.

Sony HT-S40R

Bij dit systeem worden de achterste luidsprekers aangestuurd door een draadloze versterker, waardoor er geen kabels van de soundbar voorin de kamer naar achteren hoeven te lopen. De soundbar zelf beschikt over drie kanalen en werkt samen met de subwoofer en de twee achterspeakers voor de 5.1-weergave. Het totale uitgangsvermogen bedraagt 600 watt. Voor de connectiviteit maak je gebruik van HDMI ARC, een optische ingang of een analoge aansluiting. Daarnaast is er Bluetooth 5.0 aanwezig voor het streamen van audio vanaf mobiele apparaten. De soundbar kan aan de muur worden bevestigd of voor de televisie worden geplaatst.

Trust GXT 658 Tytan

Dit geluidssysteem is eigenlijk voornamelijk bedoeld voor games en in combinatie met een pc of gameconsole, waarbij de houten subwoofer het middelpunt vormt. De basweergave is gesynchroniseerd met geïntegreerde LED-verlichting die reageert op het ritme van het geluid. Het systeem schakelt automatisch naar een stand-by modus wanneer het niet in gebruik is. De set wordt geleverd met een afstandsbediening waarmee je onder andere de bas en het volume regelt. De kabels voor de achterste luidsprekers hebben een lengte van 8 meter, wat plaatsing in grotere ruimtes mogelijk maakt zonder verlengsnoeren. Het piekvermogen ligt op 180 watt.

Hisense AX5100G

Dit audiosysteem ondersteunt Dolby Atmos-technologie voor een ruimtelijke geluidsweergave. De set bestaat uit een soundbar, een losse subwoofer en twee achterluidsprekers. Met een totaal vermogen van 340 watt worden de verschillende frequenties verdeeld over de speakers. Je hebt de beschikking over diverse equalizer-modi, waaronder instellingen voor nieuws, film en games. Aansluiten op de televisie gaat via HDMI eARC, maar er zijn ook opties voor USB en een optische kabel. De achterspeakers plaats je achter de luisterpositie om het surround-effect van de 5.1-opstelling te completeren.

Sony HT-S20R

Je installeert dit systeem met een soundbar, subwoofer en twee bedrade achterspeakers. De soundbar verzorgt de linker-, rechter- en middenkanalen, terwijl de externe subwoofer de lage tonen voor zijn rekening neemt. Het systeem heeft een totaal vermogen van 400 watt en ondersteunt Dolby Digital. Via de USB-poort speel je audiobestanden direct af van een geheugenstick. Voor de verbinding met de televisie gebruik je HDMI ARC, maar als je televisie dit niet ondersteunt, zijn er optische en analoge ingangen beschikbaar. De set beschikt over diverse geluidsmodi die je met een knop op de afstandsbediening selecteert.

AOC brengt met de Gaming 25G4KUR een monitor op de markt die volledig is afgestemd op competitieve gamers. Het 24,5-inch scherm haalt een verversingssnelheid tot 420 Hz en biedt snelle reactietijden, Adaptive-Sync en ergonomische instelmogelijkheden.

Supersnel beeld voor competitieve spelers

De AOC Gaming 25G4KUR (adviesprijs 259 euro) is bedoeld voor wie elke milliseconde telt. Dankzij een overklokte verversingssnelheid van 420 Hz (400 Hz standaard) en een responstijd tot 0,3 milliseconde reageert het scherm vrijwel direct op elke actie. Dat maakt hem geschikt voor snelle shooters, esports-toernooien en spelers die vloeiende bewegingen en minimale vertraging willen.

Het 24,5-inch formaat is populair onder professionele esports-spelers, omdat het speelveld overzichtelijk blijft zonder dat de ogen veel hoeven te bewegen. De Full HD-resolutie zorgt ervoor dat hoge framerates haalbaar zijn, zelfs met een middenklasse grafische kaart.

©AGON by AOC

Heldere kleuren en vloeiende beelden

De 25G4KUR gebruikt een Fast IPS-paneel met brede kijkhoeken en een kleurdekking van 121 procent sRGB. Het scherm is compatibel met NVIDIA G-SYNC. Adaptive-Sync, zorgt ervoor dat beelden vloeiend blijven zonder haperingen of tearing. DisplayHDR 400 biedt bovendien een iets hoger contrast en betere helderheid dan standaard SDR-monitoren.

Ontworpen voor urenlang gamen

AOC rust de monitor uit met functies die lange gamesessies comfortabeler moeten maken. De flicker-free achtergrondverlichting en blauwlichtreductie verminderen vermoeide ogen, terwijl de ergonomische standaard in hoogte verstelbaar is en kantel-, draai- en rotatiefuncties heeft. Via AOC's G-Menu-software kunnen spelers profielen aanmaken, instellingen aanpassen en de Low Input Lag-modus activeren.