De huizenmarkt verandert continu en dat geldt ook voor de regels en voorwaarden die met het kopen van een huis gepaard gaan. We zetten voor je op een rij wat er in 2024 veranderd is en waar je rekening mee moet houden als je dit jaar een huis wilt kopen.

Startersvrijstelling is verruimd

Ben je een starter en niet ouder dan 35 jaar? Dan is het goed om te weten dat de startersvrijstelling dit jaar is verhoogd. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een huis, mits je aan de voorwaarden voldoet. In 2023 lag de grens voor de startersvrijstelling nog op 440.000 euro. Vanaf 2024 hoef je als starter echter geen overdrachtsbelasting te betalen tot een woningwaarde van 510.000 euro.

Extra leencapaciteit alleenstaanden

In 2024 kun je als alleenstaande 16.000 euro meer lenen in vergelijking met tweeverdieners met hetzelfde inkomen. Dit betekent dat je bij een inkomen van 40.000 euro per jaar een hogere hypotheek kunt krijgen dan tweeverdieners die bij elkaar hetzelfde inkomen hebben. Dit wil echter niet zeggen dat je als single per definitie meer kunt lenen dan in 2023. De financieringslast is namelijk ook strenger geworden. Dit staat voor het maximale percentage van je inkomen dat je aan je woonlasten mag besteden. De hoogte hiervan hangt af van je inkomen, de hypotheekrente, je leeftijd en of je de woning met een partner koopt of alleen. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger je financieringslast.

Studieschuld telt op een andere manier mee

De manier waarop je eventuele studieschuld wordt berekend door de hypotheekverstrekker is dit jaar veranderd. Er wordt niet langer gekeken naar de oorspronkelijke hoogte van je studieschuld, maar naar het daadwerkelijke bedrag dat je iedere maand aflost. Dat betekent over het algemeen dat je een hogere hypotheek kunt krijgen als je tussentijds extra hebt afgelost op je studieschuld. 

©andreybiling

Stijging maximale koopprijs voor de NHG

Wie een hypotheek wil afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mag in 2024 een huis kopen met een maximale koopsom van 435.000 euro. Vorig jaar lag dit bedrag nog op 405.000 euro. Boven op het koopbedrag mag je tot 26.100 euro meefinancieren met de NHG als je dit uitgeeft aan energiebesparende maatregelen. Voor de NHG betaal je nog steeds 0,6 procent van de koopsom.

Lees ook: Welke invloed hebben zonnepanelen op het energielabel van je huis?

Meer lenen bij een hoger energielabel

Vanaf 2024 is het bedrag dat je maximaal kunt lenen afhankelijk van het energielabel van het huis dat je koopt. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger je maximale hypotheek wordt. Dit komt doordat een energiezuinige woning je een lagere energierekening oplevert. Hierdoor houd je meer geld over om je hypotheek van te betalen. Het bedrag dat je kunt lenen kan tienduizenden euro’s schelen tussen een huis met energielabel C en een huis met een energiezuiniger label zoals A+.

Lees ook: Op zoek naar een zuinige woning? In deze gemeenten ben je het best af

Afschaffing jubelton

De woningmarkt verandert continue, zo ook in 2024. Een van die veranderingen is dat de belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning nu volledig is afgeschaft. Tot 2022 konden ouders bijvoorbeeld maximaal 106.671 euro belastingvrij schenken om hun kinderen te helpen bij de aankoop van een huis. In 2023 werd de schenkingsvrijstelling al fors verlaagd, namelijk tot ruim 27.000 euro. In 2024 is deze regeling volledig afgeschaft. De ‘jubelton’ werd in de praktijk namelijk veelvuldig gebruikt om te overbieden, wat starters met rijke (groot)ouders een voordeel gaf op de woningmarkt.

Ouders mogen jaarlijks nog wel ruim 6.000 euro belastingvrij schenken aan hun kinderen. Er geldt daarnaast een eenmalige verhoging tot 31.813 euro. Dat bedrag mag naar wens gebruikt worden, dus ook voor de aankoop van een woning. Deze verhoogde vrijstelling kan maar één keer gebruikt worden en mag alleen ingezet worden als je kind tussen de 18 en 40 jaar oud is. 

©ArLawKa

Verwachtingen huizenprijzen in 2024

Hoewel er veel positieve veranderingen zijn bij de aankoop van een huis in 2024, is lang niet alles rozengeur en maneschijn. Na een tijdelijke dip in de huizenprijzen is de woningmarkt sinds eind vorig jaar weer in flink in beweging. Het woningtekort is nog altijd hoog en vanwege gestegen inkomens en een stabiliserende hypotheekrente lijkt fors overbieden inmiddels weer de normaalste zaak van de wereld. Het is duidelijk weer een kopersmarkt, wat wil zeggen dat je in veel gevallen een flinke zak aan eigen geld moet inleggen om kans te maken op een huis.

Experts zijn het er unaniem over eens: de huizenprijzen zullen in 2024 stijgen. De Rabobank en ABN-AMRO verwachten een gemiddelde stijging van rond de 6 procent. Ook ING verwacht dit jaar een stijging van 5 tot 8 procent vergeleken met vorig jaar. Ook voor 2025 is de verwachting dat de huizenprijzen fors zullen toenemen. Het is lastig te zeggen wanneer het het juiste moment is om een huis te kopen, maar met name voor starters met geen of weinig spaargeld zal het in 2024 wederom lastig zijn om een woning te kopen. Vooralsnog lijkt daar de komende jaren geen verandering in te komen.

Lees ook: WOZ-waarde gestegen? Vraag om verlaging van je hypotheekrente!

Frustraties over een trage pc of ongewenste advertenties? Grote kans dat de standaard Windows-instellingen de boosdoener zijn. Met drie simpele ingrepen optimaliseer je direct de snelheid, privacy en veiligheid van je systeem. Wij zetten de belangrijkste aanpassingen op een rij, zodat je direct weer vlot en zorgeloos aan de slag kunt!

Of je nu net een gloednieuwe laptop uit de doos haalt of al jaren op dezelfde vertrouwde desktop werkt, de standaardinstellingen van Windows zijn zelden optimaal. Microsoft kiest vaak voor opties die hun eigen diensten promoten in plaats van jouw gebruiksgemak centraal te stellen. Gelukkig kun je met een paar gerichte ingrepen direct winst behalen. Pas deze drie essentiële instellingen aan voor meer privacy, snelheid en overzicht.

Schakel onnodige opstart-apps uit

Niets is zo frustrerend als een computer die er minutenlang over doet om startklaar te zijn. De grootste boosdoener hiervoor is vaak een overdaad aan programma's die automatisch opstarten zodra je de pc aanzet. Veel applicaties, van Spotify tot samenwerkingstools als Microsoft Teams, nestelen zich tijdens de installatie ongevraagd in je opstartproces. Dat vreet direct aan je systeemgeheugen en vertraagt de opstarttijd aanzienlijk.

Je lost dit eenvoudig op door naar de instellingen van Windows te navigeren en te zoeken naar de optie Opstart-apps. Hier zie je een duidelijk overzicht van alle software die met Windows mee start, inclusief de impact die elk programma heeft op de prestaties. Loop kritisch door deze lijst heen. Programma's die je niet dagelijks direct na het inloggen nodig hebt, kun je zonder risico uitschakelen door het schuifje om te zetten. Je verwijdert de software hiermee niet; je voorkomt alleen dat ze op de achtergrond draaien zonder dat je erom gevraagd hebt. Je pc zal hierdoor merkbaar vlotter reageren.

Weg met die advertenties en suggesties!

Windows is in de loop der jaren steeds meer veranderd in een platform waarop Microsoft eigen en gesponsorde diensten probeert te verkopen. Dat uit zich in zogenaamde 'suggesties' in je Startmenu, op je vergrendelingsscherm en zelfs in de Verkenner. Voor de meeste gebruikers voelt dat – terecht – als ongewenste reclame binnen een besturingssysteem waarvoor al betaald is. Het zorgt bovendien voor ruis en leidt af van waar je eigenlijk mee bezig bent.

Om deze stroom aan prikkels te stoppen, duik je in het menu Persoonlijke instellingen. Bij de instellingen voor het Startmenu en het Vergrendelingsscherm vind je opties die verwijzen naar het tonen van suggesties, tips of leuke weetjes. Vink deze opties uit om een schonere, rustigere interface te krijgen. Vergeet ook niet bij de privacy-instellingen de optie uit te zetten die Windows toestaat om je Instellingen-app te gebruiken voor het tonen van voorgestelde inhoud. Het resultaat is een professionelere werkomgeving die doet wat hij moet doen, zonder je continu te proberen te verleiden tot extra klikken.

Maak bestandsextensies zichtbaar

Een van de meest riskante standaardinstellingen in Windows is het verbergen van bestandsextensies voor bekende bestandstypen. Standaard zie je alleen de naam van een bestand, bijvoorbeeld 'factuur', maar niet of het een .pdf, .docx of een .exe is. Cybercriminelen maken daar dankbaar gebruik van door virussen te vermommen als onschuldige documenten. Een bestand dat 'foto.jpg.exe' heet, wordt door Windows dan getoond als 'foto.jpg', waardoor je denkt een afbeelding te openen terwijl je in werkelijkheid schadelijke software installeert.

Je kunt dit veiligheidsrisico direct verhelpen via de Bestandsverkenner. Zoek in de menubalk naar de optie Weergeven en navigeer vervolgens naar de instellingen voor weergeven. Hier vind je een optie genaamd Extensies voor bestandsnamen. Zorg dat deze optie aangevinkt staat. Hoewel het in het begin even wennen kan zijn om achter elk bestand een punt en drie of vier letters te zien staan, geeft het je volledige controle en inzicht. Je ziet nu in één oogopslag met wat voor type bestand je écht te maken hebt, en dat verkleint de kans op een succesvolle malware-infectie drastisch.

Wanneer je je dekbed gewassen hebt, wil je dat het natuurlijk weer lekker dik en luchtig aanvoelt. Maar wanneer je hem gewoon in de droger gooit, kan de vulling gaan klonteren, zodat er dunne stukken en dikke stukken ontstaan. Dat slaapt niet echt lekker. Om dat te voorkomen, gooien veel mensen er een paar tennisballen bij. Helpt dat echt?

Wat tennisballen in de droger doen

Tijdens het drogen raken de tennisballen telkens het dekbed. Dat helpt vooral bij dons en veren. Als die nat zijn, blijven ze aan elkaar plakken en zakt de vulling in. Door de constante beweging vallen die samengepakte delen weer uiteen, waardoor de vulling zich opnieuw verspreidt. Zo kan de warme lucht overal beter bij en droogt het dekbed gelijkmatiger. De droogtijd wordt er niet korter van, maar het dekbed komt wel duidelijk voller uit de droger.

Hoeveel tennisballen zijn genoeg?

Met één tennisbal in de wasdroger merk je vaak weinig, zeker bij een groot dekbed. Die verdwijnt al snel in de stof en heeft dan weinig effect. Met twee tot vier ballen werkt het beter, omdat ze het dekbed op meerdere plekken tegelijk in beweging houden. Zolang de ballen vrij kunnen bewegen en niet vast blijven zitten in de vulling, doen ze hun werk.

Kun je elke tennisbal gebruiken bij het drogen van een dekbed in de droger?

iet elke tennisbal is even geschikt. Vooral nieuwe of felgekleurde ballen kunnen bij hogere temperaturen kleur afgeven en kleine pluisjes verliezen van de vilten buitenlaag. Dat komt niet vaak voor, maar het risico is wel aanwezig. Gebruik je oudere tennisballen, dan is de kans hierop kleiner. Wil je dat verder beperken, dan kun je de ballen in een oude witte sok stoppen en die dichtknopen. Het effect blijft grotendeels hetzelfde, al is het iets minder uitgesproken dan met losse ballen.

Geef het dekbed genoeg ruimte in de droger

Tennisballen helpen alleen als het dekbed voldoende ruimte heeft om te bewegen. Is de trommel te vol, dan draait alles als één geheel rond en gebeurt er weinig. Wil je grote tweepersoonsdekbedden drogen, dan heb je een droger met een ruime trommel nodig. Heb je die niet zelf? Kijk dan of er een wasserette bij je in de buurt is. Meer ruimte zorgt voor meer beweging en daarmee voor een beter eindresultaat.

Niet elk dekbed kan in de droger

Tennisballen hebben vooral effect bij dons- en verendekbedden. Bij synthetische vulling is dat verschil kleiner en kan de constante beweging van de ballen de vulling na verloop van tijd zelfs vervormen. Wol, zijde en andere natuurlijke materialen mogen meestal helemaal niet in de droger. Check daarom altijd eerst het waslabel voordat je het dekbed in de trommel legt.

Even tussendoor opschudden helpt

Haal het dekbed halverwege het programma even uit de droger en schud het los, alsof je het bed opmaakt. Leg het daarna omgedraaid terug in de trommel. Zo verdeelt de vulling zich opnieuw en kan het dekbed gelijkmatiger drogen.

Wat kun je van het eindresultaat verwachten?

Tennis- of drogerballen zijn vooral een hulpmiddel, geen vervanging voor de juiste drooginstellingen. Droog het dekbed niet te vaak of te heet: kies een lage of middelhoge temperatuur en selecteer een speciaal dons- of beddengoedprogramma als dat op je droger zit. Zorg ook voor voldoende ruimte in de trommel. Als je dan ook nog eens ballen laat meedraaien, heb je er alles aan gedaan om te zorgen dat je dekbed weer lekker vol uit de droger komt!