De huizenmarkt verandert continu en dat geldt ook voor de regels en voorwaarden die met het kopen van een huis gepaard gaan. We zetten voor je op een rij wat er in 2024 veranderd is en waar je rekening mee moet houden als je dit jaar een huis wilt kopen.

Startersvrijstelling is verruimd

Ben je een starter en niet ouder dan 35 jaar? Dan is het goed om te weten dat de startersvrijstelling dit jaar is verhoogd. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen bij de aankoop van een huis, mits je aan de voorwaarden voldoet. In 2023 lag de grens voor de startersvrijstelling nog op 440.000 euro. Vanaf 2024 hoef je als starter echter geen overdrachtsbelasting te betalen tot een woningwaarde van 510.000 euro.

Extra leencapaciteit alleenstaanden

In 2024 kun je als alleenstaande 16.000 euro meer lenen in vergelijking met tweeverdieners met hetzelfde inkomen. Dit betekent dat je bij een inkomen van 40.000 euro per jaar een hogere hypotheek kunt krijgen dan tweeverdieners die bij elkaar hetzelfde inkomen hebben. Dit wil echter niet zeggen dat je als single per definitie meer kunt lenen dan in 2023. De financieringslast is namelijk ook strenger geworden. Dit staat voor het maximale percentage van je inkomen dat je aan je woonlasten mag besteden. De hoogte hiervan hangt af van je inkomen, de hypotheekrente, je leeftijd en of je de woning met een partner koopt of alleen. Hoe hoger je inkomen, hoe hoger je financieringslast.

Studieschuld telt op een andere manier mee

De manier waarop je eventuele studieschuld wordt berekend door de hypotheekverstrekker is dit jaar veranderd. Er wordt niet langer gekeken naar de oorspronkelijke hoogte van je studieschuld, maar naar het daadwerkelijke bedrag dat je iedere maand aflost. Dat betekent over het algemeen dat je een hogere hypotheek kunt krijgen als je tussentijds extra hebt afgelost op je studieschuld. 

©andreybiling

Stijging maximale koopprijs voor de NHG

Wie een hypotheek wil afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) mag in 2024 een huis kopen met een maximale koopsom van 435.000 euro. Vorig jaar lag dit bedrag nog op 405.000 euro. Boven op het koopbedrag mag je tot 26.100 euro meefinancieren met de NHG als je dit uitgeeft aan energiebesparende maatregelen. Voor de NHG betaal je nog steeds 0,6 procent van de koopsom.

Lees ook: Welke invloed hebben zonnepanelen op het energielabel van je huis?

Meer lenen bij een hoger energielabel

Vanaf 2024 is het bedrag dat je maximaal kunt lenen afhankelijk van het energielabel van het huis dat je koopt. Hoe hoger het energielabel, hoe hoger je maximale hypotheek wordt. Dit komt doordat een energiezuinige woning je een lagere energierekening oplevert. Hierdoor houd je meer geld over om je hypotheek van te betalen. Het bedrag dat je kunt lenen kan tienduizenden euro’s schelen tussen een huis met energielabel C en een huis met een energiezuiniger label zoals A+.

Lees ook: Op zoek naar een zuinige woning? In deze gemeenten ben je het best af

Afschaffing jubelton

De woningmarkt verandert continue, zo ook in 2024. Een van die veranderingen is dat de belastingvrije schenking voor de aankoop van een woning nu volledig is afgeschaft. Tot 2022 konden ouders bijvoorbeeld maximaal 106.671 euro belastingvrij schenken om hun kinderen te helpen bij de aankoop van een huis. In 2023 werd de schenkingsvrijstelling al fors verlaagd, namelijk tot ruim 27.000 euro. In 2024 is deze regeling volledig afgeschaft. De ‘jubelton’ werd in de praktijk namelijk veelvuldig gebruikt om te overbieden, wat starters met rijke (groot)ouders een voordeel gaf op de woningmarkt.

Ouders mogen jaarlijks nog wel ruim 6.000 euro belastingvrij schenken aan hun kinderen. Er geldt daarnaast een eenmalige verhoging tot 31.813 euro. Dat bedrag mag naar wens gebruikt worden, dus ook voor de aankoop van een woning. Deze verhoogde vrijstelling kan maar één keer gebruikt worden en mag alleen ingezet worden als je kind tussen de 18 en 40 jaar oud is. 

©ArLawKa

Verwachtingen huizenprijzen in 2024

Hoewel er veel positieve veranderingen zijn bij de aankoop van een huis in 2024, is lang niet alles rozengeur en maneschijn. Na een tijdelijke dip in de huizenprijzen is de woningmarkt sinds eind vorig jaar weer in flink in beweging. Het woningtekort is nog altijd hoog en vanwege gestegen inkomens en een stabiliserende hypotheekrente lijkt fors overbieden inmiddels weer de normaalste zaak van de wereld. Het is duidelijk weer een kopersmarkt, wat wil zeggen dat je in veel gevallen een flinke zak aan eigen geld moet inleggen om kans te maken op een huis.

Experts zijn het er unaniem over eens: de huizenprijzen zullen in 2024 stijgen. De Rabobank en ABN-AMRO verwachten een gemiddelde stijging van rond de 6 procent. Ook ING verwacht dit jaar een stijging van 5 tot 8 procent vergeleken met vorig jaar. Ook voor 2025 is de verwachting dat de huizenprijzen fors zullen toenemen. Het is lastig te zeggen wanneer het het juiste moment is om een huis te kopen, maar met name voor starters met geen of weinig spaargeld zal het in 2024 wederom lastig zijn om een woning te kopen. Vooralsnog lijkt daar de komende jaren geen verandering in te komen.

Lees ook: WOZ-waarde gestegen? Vraag om verlaging van je hypotheekrente!

Google's AI-assistent Gemini kan nu muzieknummers van maximaal dertig seconden genereren voor gebruikers.

Google heeft gisteren laten weten dat het de Lyria 3, een bètaversie van het generatieve muziekmodel van Google DeepMind, heeft geïntegreerd in Gemini. Daardoor kunnen gebruikers van de AI-tool nu middels een prompt een muzieknummer van maximaal dertig seconden lang laten genereren - zelfs in het Nederlands.

Daarbij bepalen gebruikers zelf het genre van de muziek, alsmede het onderwerp waar de songteksten over gaan. Aldus Google: "Of je nu een wild idee beschrijft of een foto uploadt – denk aan de prompt 'een komische R&B slow jam over een eenzame sok die zijn ware liefde vindt' – Gemini tovert het in een paar seconden om tot een pakkende track van hoge kwaliteit. Wil je het nóg persoonlijker maken? Dan kun je Gemini zelfs vragen om zich te laten inspireren door iets wat je zelf uploadt."

Het is voor gebruikers ook mogelijk om audio te uploaden in Gemini en te vragen of deze met de AI-assistent zijn gecreëerd. Op die manier kan men achterhalen of het om met AI gemaakte muziek gaat. Dat kan omdat elk nummer een onhoorbaar SynthID-watermerk krijgt.

"Het idee achter Lyria 3 is niet per se om de volgende grote Grammy-hit te scoren", aldus Rachid Finge van Google Benelux, "maar vooral om je een leuke, nieuwe manier te geven om een verhaal te delen met vrienden. Tenzij je Linda, Pamela of Rosanna heet, heb je waarschijnlijk nog nooit een track gehad die over jezelf gaat. Het blijkt ook erg leuk te zijn om in no-time een liedje voor je kinderen te maken over opruimen, naar bed gaan of de tafel van 7 in bubblegum pop stijl!"

Geïnteresseerden kunnen het nu zelf uitproberen via de desktopversie van Gemini - binnen enkele dagen moet het ook via de mobiele app mogelijk worden. Het kan met alle versies van Gemini, dus ook de gratis edities, maar mensen die betalen voor Gemini via een Google AI Plus-, Pro- en Ultra--abonnement krijgen hogere limieten voor het genereren van tracks, al is niet duidelijk wat die hogere limieten precies inhouden.

We zijn de diepste krochten van de aarde binnengeslopen, met de vrienden van bol aan onze zijde, om ervoor te zorgen dat we deze week een PS5-exemplaar van Styx: Blades of Greed weg kunnen geven, en dat misschien wel aan jou.

De Styx-reeks staat bekend om zijn stealthgameplay, waarin je heel veel verschillende opties krijgt om zwaarbewaakte forten en dergelijke locaties binnen te dringen. In het nieuwe deel, Blades of Greed, krijgt dit een meer open wereld-achtige opzet, maar dit geeft de titulaire goblin juist veel meer opties om de verschillende diefstallen uit te voeren. Er is heel goed nagedacht over het leveldesign, en hoe Styx’s verschillende vaardigheden daarbij aansluiten.

Styx’ voornaamste vaardigheid is overigens dat hij de oren van je kop praat. Als een soort Deadpool na drie trays Red Bull maakt de titulaire goblin continu grappen en opmerkingen, wat je wel een beetje moet liggen - of uit moet kunnen filteren. Gezien hij een kleine en relatief zwakke goblin is, is volledig in de aanval gaan voor Styx vaak geen handige keuze, maar het kan wel enorm bevredigend zijn als je even schoon genoeg van hem hebt.

Goed, de game is nu uit, maar wat moet je doen om te winnen? Ga naar de website van bol, vind de productcode in de url (bestaande uit zestien cijfers) en vul die hieronder in het invulformulier in! Vergeet ook niet je naam en emailadres in te vullen, dan sturen we je zo snel mogelijk een code om de game fysiek op bol.com te bestellen!

Doet het invulformulier het niet? Druk dan hier.