Heb je de jaarlijkse brief met de nieuwe WOZ-waarde van je huis ontvangen? Je doet er goed aan om deze waarde goed te controleren en zo nodig bezwaar te maken. Want een te hoge WOZ-waarde zorgt ervoor dat je te veel belasting en heffingen betaalt. Wil je bezwaar aantekenen? Volg dan ons stappenplan.

Lees ook: Waarom ook huurders de WOZ-waarde moeten controleren

WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken. Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Maar ook andere belastingen en heffingen zijn op deze waarde gebaseerd, zoals de inkomstenbelasting (over het eigenwoningforfait), de watersysteemheffing en soms ook de rioolheffing. Bij een erfenis is de WOZ-waarde bepalend voor de erfbelasting. Bij huurwoningen speelt de WOZ-waarde een rol voor de maximale huur. Het is dus belangrijk om de WOZ-waarde te controleren en zo nodig te laten corrigeren. 

©Nicole

Stap 1: de gegevens in de brief controleren

In de brief van de gemeente staat hoe de gemeente de WOZ-waarde heeft bepaald. Begin met het controleren van de juistheid van deze gegevens.

🞅 Klopt het adres?
🞅 Klopt het bouwjaar?
🞅 Kloppen de afmetingen en het aantal kamers?
🞅 Klopt het aantal en de afmetingen van de bijgebouwen?

©khwanchai

Stap 2: het referentiepand controleren

Vaak staan in de brief één of meer andere woningen genoemd, de zogenoemde referentiepanden. De gemeente leidt de waarde van jouw woning af van de waarde van deze panden. Maar heeft jouw woning wel dezelfde eigenschappen als de in de brief genoemde woning(en)? Woon je bijvoorbeeld in een tussenwoning, dan moet je huis ook vergeleken worden met een tussenwoningwoning en niet met een hoekwoning of vrijstaande woning bijvoorbeeld. Heeft jouw woning een zolder zonder ramen, dan is de waarde niet hetzelfde als die van een zelfde soort woning met een dakkapel. Let bij het controleren van referentiepanden op de volgende eigenschappen.

🞅 Soort woning. Is het een tussenwoning, hoekwoning, twee-onder-een-kap-woning, vrijstaand huis, appartement, bungalow?
🞅 Staat van onderhoud. Is het onderhoud van het referentiepand beter dan van jouw woning? Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als de kozijnen en deuren van jouw woning nodig geschilderd moeten worden of als je keuken of badkamer hopeloos verouderd is.
🞅 Ligging. Heeft de referentiewoning uitzicht en jouw woning niet? Staat de referentiewoning in de buurt van een park of winkels en jouw woning niet?
🞅 Energielabel. Heeft de referentiewoning een hoger energielabel, dan kan de verkoopprijs gemiddeld 7 procent hoger liggen.
🞅 Verkoopdatum. Wijkt de verkoopdatum van een referentiepand meer dan 6 maanden af van de waardepeildatum van jouw woning? Dan gaat de vergelijking mank.

Je kunt je bezwaar versterken door zelf een beter vergelijkbaar referentiepand aan te dragen. Om te beginnen kun je gratis WOZ-waarden vergelijken bij het WOZ-waardeloket. Daarmee krijg je een indruk van de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen. Als bewijsmateriaal is dit alleen niet genoeg, want de WOZ-waarde wordt gebaseerd op de verkoopprijs van recent verkochte woningen. Hiervoor kun je Koopsominformatie opvragen bij het kadaster. Je betaalt hiervoor een paar euro. Je kunt ook een referentierapport aanvragen bij Calcasa. Dat kost twee tientjes. Een referentierapport geeft niet alleen de verkoopprijs van recent verkochte woningen, maar ook de kenmerken, zoals het woningtype, het bouwjaar en het oppervlak. 

Lees ook: Welke invloed hebben zonnepanelen op het energielabel van je huis?

©Roman Möbius

Stap 3: de nadelen van jouw woning inventariseren

Heeft jouw woning bepaalde nadelen, zoals overlast door lawaai (van bijvoorbeeld autowegen of een vliegveld), overlast van horeca of ernstig achterstallig onderhoud? Dat zijn allemaal dingen die van invloed zijn op de WOZ-waarde – en dus moet de gemeente daar rekening mee houden. Dit zijn punten die de WOZ-waarde verminderen:

🞅 Schade aan de woning, zoals scheuren in de muren.
🞅 Ernstige overlast door een autoweg, spoorlijn, lawaai van vliegverkeer of een fabriek.
🞅 Buurt met veel huizen die in slechte staat zijn, bijvoorbeeld door leegstand of sloop.
🞅 Aanwezigheid van asbest.
🞅 Overlast van stadsvernieuwingsactiviteiten.
🞅 Overlast van bodem- of luchtverontreiniging in de directe omgeving.
🞅 Parkeeroverlast omdat er niet genoeg parkeerplaatsen zijn.
🞅 Overlast door het ontbreken van bestrating in een nieuwbouwwijk.
🞅 Overlast door grote bomen. 

©Alex Polo

Stap 4: argumenten en bewijsmateriaal verzamelen

Klopt de WOZ-waarde niet volgens jou? Dan is het belangrijk dat je binnen zes weken bezwaar maakt. Zet hiervoor je bezwaarreden(en) op een rij, compleet met argumenten. Zorg dat je goed op de hoogte bent van de informatie waar de gemeente van uitgaat. Je kunt hiervoor het taxatieverslag bekijken dat bij je WOZ-beschikking hoort. Je kunt dit taxatieverslag inzien via MijnOverheid of opvragen bij de gemeente.

Verzamel zo nodig bewijsmateriaal, zoals foto’s, een bouwkundig rapport of onderzoeksrapport. Bepaal ook wat volgens jou de WOZ-waarde zou moeten zijn, bijvoorbeeld aan de hand van een referentiepand dat beter vergelijkbaar is met jouw woning. 

Stap 5: je bezwaar indienen

In de brief van de gemeente staat hoe je bezwaar kunt maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde. Vaak kan dat online via het WOZ-portaal van de gemeente. Het kan ook zijn dat je een brief moet sturen. Met de argumenten en het bewijsmateriaal (allemaal verzameld in stap 4) kun je het bezwaar nu snel indienen. Moet je een brief schrijven? Dan kun je een voorbeeldbrief van de Vereniging Eigen Huis of van de Woonbond gebruiken. Vraag in je brief om het opnieuw vaststellen van de WOZ-waarde. Je kunt ook vragen om gehoord te worden als de gemeente het bezwaar afwijst. 

Je bezwaar is ingediend, hoe nu verder?

De gemeente moet een beslissing nemen over je bezwaar in hetzelfde kalenderjaar waarin je het bezwaar hebt ingediend. Als je je bezwaar in de laatste zes weken van het jaar hebt ingediend, dan heeft de gemeente uitloop naar het volgend jaar.

Wijst de gemeente je bezwaar af? Dan moet in de afwijzing staan waarom je bezwaar wordt afgewezen. Je kunt overwegen om in beroep te gaan bij de sector bestuursrecht van de rechtbank. In de brief van de gemeente staat bij welke rechtbank je het beroepschrift moet indienen. Om je beroepschrift te laten behandelen, moet je griffierecht betalen. Als je bij de rechtbank ook geen gelijk krijgt, kun je nog in hoger beroep. 

Bij ID.nl zijn we gek op producten waar je niet de hoofdprijs voor betaalt. Daarom gaan we een paar keer per week op zoek naar zulke deals. Met de feestdagen voor de deur kijken we dit keer naar 5.1-surroundsets voor de woonkamer. Want wat is er nou leuker om je favoriete film of serie te kijken met supergoed geluid? Of bij het gamen? Voor minder dan 300 euro welteverstaan.

Een 5.1 speakerset is een geluidssysteem dat is opgebouwd uit zes verschillende luidsprekers. Het cijfer 5 staat voor de satellietluidsprekers: een middenkanaal voor spraak, twee speakers voorin (links en rechts) en twee speakers die je achter je plaatst. De .1 verwijst naar de subwoofer, die specifiek de lage bastonen voor zijn rekening neemt. Doordat deze luidsprekers rondom de luisterpositie worden geplaatst, komt het geluid vanuit verschillende richtingen op je af. Dit creëert een ruimtelijk effect waardoor je bij het kijken van films en series of het spelen van games wordt omringd door geluid.

Logitech Z906

Deze set is ontworpen om meerdere audiobronnen tegelijkertijd te kunnen verwerken. Je sluit tot zes apparaten aan, zoals een televisie, gameconsole of computer, via de beschikbare digitale optische, digitale coaxiale of analoge ingangen. De set beschikt over een bedieningsconsole die je stapelt bij je apparatuur en een draadloze afstandsbediening voor bediening vanaf de bank. Het systeem levert een continu vermogen van 500 watt en is THX-gecertificeerd, wat betekent dat het voldoet aan specifieke prestatie-eisen voor bioscoopgeluid. De decodering ondersteunt Dolby Digital en DTS-soundtracks. Naast de subwoofer krijg je vier satellietluidsprekers en een middenkanaal die je flexibel kunt plaatsen.

Sony HT-S40R

Bij dit systeem worden de achterste luidsprekers aangestuurd door een draadloze versterker, waardoor er geen kabels van de soundbar voorin de kamer naar achteren hoeven te lopen. De soundbar zelf beschikt over drie kanalen en werkt samen met de subwoofer en de twee achterspeakers voor de 5.1-weergave. Het totale uitgangsvermogen bedraagt 600 watt. Voor de connectiviteit maak je gebruik van HDMI ARC, een optische ingang of een analoge aansluiting. Daarnaast is er Bluetooth 5.0 aanwezig voor het streamen van audio vanaf mobiele apparaten. De soundbar kan aan de muur worden bevestigd of voor de televisie worden geplaatst.

Trust GXT 658 Tytan

Dit geluidssysteem is eigenlijk voornamelijk bedoeld voor games en in combinatie met een pc of gameconsole, waarbij de houten subwoofer het middelpunt vormt. De basweergave is gesynchroniseerd met geïntegreerde LED-verlichting die reageert op het ritme van het geluid. Het systeem schakelt automatisch naar een stand-by modus wanneer het niet in gebruik is. De set wordt geleverd met een afstandsbediening waarmee je onder andere de bas en het volume regelt. De kabels voor de achterste luidsprekers hebben een lengte van 8 meter, wat plaatsing in grotere ruimtes mogelijk maakt zonder verlengsnoeren. Het piekvermogen ligt op 180 watt.

Hisense AX5100G

Dit audiosysteem ondersteunt Dolby Atmos-technologie voor een ruimtelijke geluidsweergave. De set bestaat uit een soundbar, een losse subwoofer en twee achterluidsprekers. Met een totaal vermogen van 340 watt worden de verschillende frequenties verdeeld over de speakers. Je hebt de beschikking over diverse equalizer-modi, waaronder instellingen voor nieuws, film en games. Aansluiten op de televisie gaat via HDMI eARC, maar er zijn ook opties voor USB en een optische kabel. De achterspeakers plaats je achter de luisterpositie om het surround-effect van de 5.1-opstelling te completeren.

Sony HT-S20R

Je installeert dit systeem met een soundbar, subwoofer en twee bedrade achterspeakers. De soundbar verzorgt de linker-, rechter- en middenkanalen, terwijl de externe subwoofer de lage tonen voor zijn rekening neemt. Het systeem heeft een totaal vermogen van 400 watt en ondersteunt Dolby Digital. Via de USB-poort speel je audiobestanden direct af van een geheugenstick. Voor de verbinding met de televisie gebruik je HDMI ARC, maar als je televisie dit niet ondersteunt, zijn er optische en analoge ingangen beschikbaar. De set beschikt over diverse geluidsmodi die je met een knop op de afstandsbediening selecteert.

AOC brengt met de Gaming 25G4KUR een monitor op de markt die volledig is afgestemd op competitieve gamers. Het 24,5-inch scherm haalt een verversingssnelheid tot 420 Hz en biedt snelle reactietijden, Adaptive-Sync en ergonomische instelmogelijkheden.

Supersnel beeld voor competitieve spelers

De AOC Gaming 25G4KUR (adviesprijs 259 euro) is bedoeld voor wie elke milliseconde telt. Dankzij een overklokte verversingssnelheid van 420 Hz (400 Hz standaard) en een responstijd tot 0,3 milliseconde reageert het scherm vrijwel direct op elke actie. Dat maakt hem geschikt voor snelle shooters, esports-toernooien en spelers die vloeiende bewegingen en minimale vertraging willen.

Het 24,5-inch formaat is populair onder professionele esports-spelers, omdat het speelveld overzichtelijk blijft zonder dat de ogen veel hoeven te bewegen. De Full HD-resolutie zorgt ervoor dat hoge framerates haalbaar zijn, zelfs met een middenklasse grafische kaart.

©AGON by AOC

Heldere kleuren en vloeiende beelden

De 25G4KUR gebruikt een Fast IPS-paneel met brede kijkhoeken en een kleurdekking van 121 procent sRGB. Het scherm is compatibel met NVIDIA G-SYNC. Adaptive-Sync, zorgt ervoor dat beelden vloeiend blijven zonder haperingen of tearing. DisplayHDR 400 biedt bovendien een iets hoger contrast en betere helderheid dan standaard SDR-monitoren.

Ontworpen voor urenlang gamen

AOC rust de monitor uit met functies die lange gamesessies comfortabeler moeten maken. De flicker-free achtergrondverlichting en blauwlichtreductie verminderen vermoeide ogen, terwijl de ergonomische standaard in hoogte verstelbaar is en kantel-, draai- en rotatiefuncties heeft. Via AOC's G-Menu-software kunnen spelers profielen aanmaken, instellingen aanpassen en de Low Input Lag-modus activeren.