ID.nl logo
Waarom óók huurders de WOZ-waarde moeten controleren
© Monster Ztudio
Zekerheid & gemak

Waarom óók huurders de WOZ-waarde moeten controleren

Als huiseigenaar weet je dat je je WOZ-waarde van je woning goed moet controleren. Die bepaalt namelijk de hoogte van je onroerendezaakbelasting (OZB). Maar ook sociale huurders moeten opletten: een te hoge WOZ-waarde kan namelijk zorgen voor een hogere huur. Daarom is het verstandig om bezwaar te maken als je denkt dat de WOZ-waarde van je huurwoning te hoog is: dat kan soms namelijk honderden euro’s huur per jaar besparen!

In dit artikel krijg je antwoord op de volgende vragen: 🏡 Wanneer is het voor huurders van belang om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde? 🏡 Waar vind je als huurder de WOZ-waarde van je huis? 🏡 Waar kun je hulp krijgen als je verhuurder niet meewerkt?

Ook interessant voor jou: Huiseigenaar? Zo maak je in 5 stappen bezwaar tegen de WOZ-waarde van je huis


WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken. Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Maar ook voor huurders is de WOZ-waarde van belang: die telt namelijk wél mee bij de bepaling van de maximale huur. Ook huurders hebben dus belang bij een juiste vaststelling van de WOZ-waarde. 

©BalanceFormCreative

Wat is een sociale huurwoning? 🏡 Een sociale huurwoning is een zelfstandige woning met een huurprijs onder de liberalisatiegrens. In 2024 is de liberalisatiegrens 879,66 euro. In 2023 lag deze grens nog op 808,06 euro. De liberalisatiegrens in het jaar waarin je de huurwoning kreeg aangeboden, is bepalend voor de vraag of je een sociale huurwoning hebt. Op de website van de Rijksoverheid vind je de liberalisatiegrenzen van voorgaande jaren. 🏡 Een ander kenmerk van een sociale huurwoning is dat je huurtoeslag kunt aanvragen. 🏡 Een zelfstandige huurwoning met een huurprijs boven de liberalisatiegrens is een vrijesectorwoning. Voor vrijesectorwoningen geldt geen maximale huurprijs. Je kunt er meestal ook geen huurtoeslag voor aanvragen.

WOZ-waarde in de puntentelling

De huur van een sociale huurwoning wordt bepaald door het puntenstelsel. Als je in een sociale huurwoning woont, kun je met dit puntenstelsel zelf uitrekenen hoe hoog je maximale huur mag zijn. Hiervoor moet je onder andere de oppervlakte opmeten van de kamers en van betegelde wanden en van eventueel aanwezige buitenruimtes zoals een balkon of tuin. Op de website van de Huurcommissie vind je een handige rekentool, die je hiervoor kunt gebruiken.

Sinds 2015 telt ook de WOZ-waarde mee in het puntenstelsel. Als het goed is, krijg je van de gemeente een brief met de WOZ-waarde. Die brief krijg je meestal in januari of februari. Krijg je die brief niet, vraag dan bij de gemeente na hoe je de WOZ-waarde van je woning kunt opvragen.

🚨 Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn. Is de WOZ-waarde te hoog vastgesteld, dan kan het dus zijn dat je een te hoge huurprijs betaalt. 

Geen brief gekregen, toch de WOZ-waarde weten? Je kunt ook kijken bij het WOZ-waardeloket; wanneer je daar je postcode intikt, kun je je eigen adres selecteren. Je krijgt dan de WOZ-waarde te zien, maar níet hoe deze waarde bepaald is. Deze site is dus vooral bedoeld om een globale indruk te krijgen.

©diy13

Wanneer heeft bezwaar maken zin?

Het puntenstelsel heeft als uitkomst een maximale huurprijs. Maar verhuurders kunnen de huur ook vaststellen onder deze maximale huurprijs. Als jouw huurprijs (ruim) onder de maximale huurprijs ligt, heeft het geen zin om bezwaar te maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Betaal je wel (bijna) de maximale huurprijs? Dan is het slim om te controleren of de WOZ-waarde wel klopt.

In de brief van de gemeente staat hoe de gemeente de WOZ-waarde heeft bepaald. Het controleren van de WOZ-waarde begint dus met het controleren van de gegevens waarop de gemeente de waardering baseert.

  1. Kijk goed naar de gegevens over jouw woning. Klopt het adres? Zijn de genoemde afmetingen en aantal kamers correct? Klopt het aantal en de afmetingen van de bijgebouwen? Klopt het bouwjaar?

  2. Staan in de brief één of meer andere woningen genoemd, waarmee jouw woning wordt vergeleken? Ga dan na of deze woningen wel dezelfde eigenschappen hebben als jouw woning. Als je woont in een tussenwoning, dan moet je huis ook vergeleken worden met een tussenwoning en niet met een hoekwoning bijvoorbeeld. Ook het comfortniveau, de ligging en de staat van onderhoud moeten vergelijkbaar zijn. Ten slotte is het belangrijk dat de verkoopdatum van de genoemde woning(en) niet meer dan 6 maanden afwijkt van de waardepeildatum van je woning.

  3. Heeft jouw woning bepaalde nadelen, zoals overlast door verkeerslawaai, overlast van horeca of ernstig achterstallig onderhoud? Dat is van invloed op de WOZ-waarde en dus moet de gemeente daar rekening mee houden. 

©Andrey Popov

Hoe maak je bezwaar?

In de brief van de gemeente staat hoe je bezwaar kunt maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde, bijvoorbeeld online. De Woonbond heeft een modelbrief op de website staan, die je kunt gebruiken. Hierin vind je alle mogelijke bezwaarredenen. Kies de bezwaarreden die voor jou van toepassing is en onderbouw die met argumenten en zo nodig ook met bewijsmateriaal. Je kunt in de brief ook vermelden wat volgens jou de WOZ-waarde zou moeten zijn. Je moet het bezwaar binnen zes weken indienen.

Hoe nu verder?

Als je gelijk krijgt van de gemeente, wordt de WOZ-waarde opnieuw vastgesteld. Met deze nieuwe WOZ-waarde kun je een nieuwe berekening maken van de maximaal toegestane huurprijs. Ligt dit bedrag lager dan de huurprijs die je nu betaalt? Dan kun je de verhuurder vragen om je huur te verlagen. Schrijf hiervoor een brief, waarin je uitlegt waarom de huur verlaagd zou moeten worden en wat de maximale huurprijs is volgens het puntenstelsel. Als de WOZ-brief van de gemeente aanleiding is voor de huurprijsaanpassing, dan is de termijn die in die brief is genoemd ook de termijn waarover de huurprijs moet worden aangepast. Dat kan bijvoorbeeld teruggaan tot begin van het kalenderjaar.

Gaat de verhuurder niet in op je verzoek of wijst hij je verzoek af? Vraag dan hulp bij de Huurcommissie. Deze beoordeelt dan of het verzoek om huurverlaging redelijk is of niet. Daarbij gaat de Huurcommissie na wat de maximaal toegestane huurprijs is. In de uitspraak van de Huurcommissie moet ook staan vanaf welk moment in het verleden de huurprijs te hoog is geweest en welk bedrag de huurder te veel heeft betaald. 

▼ Volgende artikel
Lenovo Legion R27qe gaming monitor - Razendsnel beeldscherm
© gorodenkoff
Huis

Lenovo Legion R27qe gaming monitor - Razendsnel beeldscherm

Wie een lekker potje wil gamen, doet er goed aan om een goede gaming monitor aan te schaffen. Dat zorgt er niet alleen voor dat je game er nog beter uitziet, je eigen prestaties gaan er ook van omhoog. De Lenovo Legion R27qe is een 27 inch beeldscherm met een hoge verversingssnelheid en een QHD-paneel. Hier lees je alles over de monitor.

Partnerbijdrage - In samenwerking met Lenovo

27 inch QHD

De Lenovo Legion R27qe heeft een diameter van 27 inch, oftewel een kleine 70 centimeter. Daarmee is het een relatief compact beeldscherm, maar nog steeds ruim voldoende groot om alle details goed te kunnen zien.

Het IPS-paneel zelf heeft een resolutie van 2560 x 1440 pixels, waarmee het een QHD-scherm is. Zo kun je games spelen op hoge kwaliteit, en zie je nog meer van wat er op je scherm gebeurt.

180 Hz verversingssnelheid

De verversingssnelheid of refresh rate is bij elk beeldscherm belangrijk, maar bij een gaming monitor is dat helemáál het geval – je wilt natuurlijk precies kunnen zien wat er binnen je game gebeurt. Bij de Legion R27qe is die snelheid maar liefst 180 Hz, oftewel: 180 verversingen per seconde. Dat is beduidend hoger dan bij veel andere gaming monitoren.

Met die hoge refresh rate lijkt het alsof je zelf midden in de actie zit, omdat alles veel vloeiender verloopt. Bovendien heb je een voordeeltje ten opzichte van je tegenstanders, omdat ook elk detail op je scherm net iets sneller ververst.

©Dragos Condrea

0,5 ms reactietijd

Niet alleen de refresh rate is een belangrijke factor bij gaming monitoren, ook de reactietijd speelt een rol. De reactietijd is de tijd die het duurt voor het scherm heeft gereageerd op bewegingen.

Voor veel gaming monitoren ligt die reactietijd rond de één à twee milliseconden. Bij de Legion R27qe is dat slechts een halve milliseconde: net even sneller dus, wat je ook weer een voordeel oplevert als je gaat gamen.

Daarbij beschikt de Legion R27qe over AMD Freesync. Dat is een techniek die ervoor zorgt dat screen tearing, het fenomeen waarbij het lijkt alsof er iemand met een schaar door je scherm is gegaan, tot het verleden behoort. Veel populaire gaming monitoren gebruiken die techniek, en de R27qe is daar geen uitzondering op.

450 nits helderheid

Een ander belangrijk punt om rekening mee te houden bij het kopen van een gamingbeeldscherm is de helderheid. Dat zorgt ervoor dat je details nog beter kunt zien, ook als je zelf in een goed verlichte ruimte zit en het beeld op het scherm juist donker is.

Gemiddelde beeldschermen hebben een helderheid van zo'n 300 nits, de eenheid die wordt gebruikt om de felheid van verlichting aan te geven. Bij de Legion R27qe is dat maar liefst 450 nits, genoeg om te kunnen blijven gamen, zelfs als de zon vol op het scherm gericht staat.

Verstelbare hoogte

Een nadeel van veel gaming monitoren is dat de voet niet in hoogte verstelbaar is, zodat je altijd afhankelijk bent van de vaste positie. Bij de R27qe is dat niet het geval: je kunt het scherm in alle hoeken draaien en keren.

Dat geldt zowel voor de hoogte als voor de positie. Het scherm is los van de voet te draaien, zelfs volledig verticaal, en te kantelen, zodat je altijd de perfecte hoek hebt.

Felle kleuren en diepe schaduwen

Ook qua kleurweergave is de R27qe een goede keuze. Het scherm kan overweg met meer dan een miljard kleuren, zodat je altijd een waarheidsgetrouw beeld voor je neus krijgt. Bovendien beschikt het beeldscherm over speciale technologieën die het licht en de schaduwen nog realistischer maken.

©RyanKing999

Low blue light

Blauw licht is funest als je lange tijd naar je beeldscherm wilt of moet staren: het zorgt ervoor dat je ogen sneller vermoeid raken, en je komt achteraf moeilijker in slaap. Toch zenden veel monitoren een behoorlijk fel blauw licht uit, omdat dat makkelijker af te lezen is.

De Lenovo Legion R27qe doet dat niet. Via de Low Blue Light technologie wordt het blauwe licht zoveel mogelijk gedempt, zodat je minder last krijgt van je ogen en langer door kunt gamen of werken.

Conclusie

Wie op zoek is naar een goede gaming monitor, moet zeker de Lenovo Legion R27qe overwegen. Het scherm geeft kleuren, licht en schaduwen zeer realistisch weer. Met de hoge verversingssnelheid en de lage reactietijd heb je altijd een voordeel ten opzichte van je tegenstanders.

De hoogte en de hoek van de monitor zijn makkelijk aan te passen, zodat je altijd recht voor het scherm zit. De Low Light technologie zorgt ervoor dat je minder last krijgt van je ogen, en 's avonds na je gamesessie makkelijker in slaap kunt komen.

Al met al is de Lenovo Legion R27qe een compacte, maar uitgebreide gaming monitor, waarmee je de nieuwste games in QHD-resolutie en zeer waarheidsgetrouw op het scherm tovert.

Ontdek de Lenovo Legion R27qe gaming monitor

op Kieskeurig.nl

▼ Volgende artikel
Review Odido Klik&Klaar - De voor- en nadelen van 5G voor thuis
© Rens Blom
Huis

Review Odido Klik&Klaar - De voor- en nadelen van 5G voor thuis

Odido schudt de markt van vast internet voor thuis op met Klik&Klaar, een dienst van 25 euro per maand die 5G-signaal omzet naar wifi voor al je apparaten. Klik&Klaar is zo een alternatief voor internet via de kabel of glasvezel, en waarschijnlijk ook goedkoper dan wat je nu betaalt voor bekabeld internet. Wij hebben Klik&Klaar een maand getest in een appartement en delen de plus- en minpunten van de dienst met je.

Goed
Conclusie

Odido Klik&Klaar is kinderlijk eenvoudig te installeren, is – afhankelijk van je locatie – razendsnel en werkt over het algemeen goed. De verbindingsproblemen tijdens slecht weer zijn ons wel tegengevallen. Dit is voor ons reden om te blijven bij de stabielere vaste internetaansluiting in onze woning. Klik&Klaar lijkt ons wel ideaal voor een campingstandplaats, vakantiehuisje of andere plek zonder (betaalbare) vaste internetaansluiting.

Plus- en minpunten
  • Betaalbaar internet thuis
  • Maakt beloofde snelheid ruimschoots waar
  • Gebruiksvriendelijke installatie
  • Instabiel internet bij slecht weer
  • Problemen met wifirepeaters

De eerste plus is de prijs. Met 25 euro per maand is Klik&Klaar lekker betaalbaar. Heb je al een geselecteerd mobiel abonnement van Odido, dan betaal je slechts 20 euro per maand voor Klik&Klaar. De dienst is maandelijks opzegbaar, waardoor je lekker flexibel bent.

Het bestellen via de Odido-website is eenvoudig en we ontvingen het pakket na twee werkdagen thuis, in ons appartement in Castricum. In de doos vind je een Zyxel 5G-modem en een 5G-simkaart, die je in de router stopt om internet te ontvangen. Het blijft fascinerend hoe je al je apparaten van wifi kunt voorzien dankzij een simkaartje ter grootte van je nagel.

©Rens Blom

Het simkaartje dat je bij de router krijgt.

Installatie

Om Klik&Klaar te installeren, download je de gratis Klik&Klaar-app op je iPhone of Android-smartphone. Die loodst je binnen het beloofde kwartiertje door de installatie heen. De app laat duidelijk zien waar je de router het beste kunt neerzetten. Neem die instructies serieus, want weggestopt in een hoek ontvangt de router geen goed internetsignaal en heb je dus ook weinig aan de dienst. Na de eenvoudige installatie geef je je wifinetwerk een naam en verbind je je apparaten. Vervolgens zijn je smartphone, computer, tablet, smart-tv en andere gadgets online. Je hebt onbeperkt internet op de hoogst mogelijke snelheid, zoals je gewend bent van internet voor thuis.

©Rens Blom

De installatie van Klik&Klaar is eenvoudig.

Ervaringen

Na ruim een maand gebruik zijn we over het algemeen erg tevreden over Odido Klik&Klaar, maar sturen we de router toch terug. Dat ligt niet aan de internetsnelheden. Odido belooft via deze dekkingskaart dat de router op ons adres een snelheid van 300 Mbit/s of meer biedt en dat klopt. In de woonkamer – waar de router voor het raam staat – halen we tussen de 300 en 600 Mbps download en 70 tot 200 Mbps upload. Dat zijn uitstekende snelheden. In andere kamers, verder weg van de router, halen we nog steeds meer dan 100/50 Mbps. Netjes.

Ons probleem met Odido Klik&Klaar is de betrouwbaarheid. Niet alleen viel de router in een maand twee keer uit (om na een herstart weer te functioneren), tijdens flinke regenbuien en een najaarsstorm had de router grote moeite om een stabiel thuisnetwerk te bieden. Dipjes in het wifisignaal verstoorden onze videobelvergaderingen, onderbraken de muziek uit de Sonos-speakers en lieten onze telefoons af en toe automatisch overschakelen naar het mobiele netwerk. Ongemakken die we tijdens slecht weer niet ervaren via een vaste internetverbinding, en ongemakken waar we niet op zitten te wachten in het gure Nederland.

©Rens Blom

De Klik&Klaar-router uit de doos.

Goed om te weten: de router heeft twee 2,5Gbit/s-ethernetpoorten om apparaten bekabeld aan te sluiten. Wij hebben de smart-tv rechtstreeks aangesloten en de andere poort verbonden met een switch. De smart-tv heeft tijdens het kijken van Videoland, YouTube en NPO Plus nooit problemen met zijn internetverbinding gehad, ook niet tijdens slecht weer.  

Wifirepeaters

Voor een volledige test hebben we ook twee wifirepeaters van Odido Klik&Klaar besteld. Die heten Wifipunten, zijn optioneel en kosten 2,50 euro per stuk per maand. Je huurt ze en moet ze als ze niet bevallen of bij het stoppen van Klik&Klaar dus terugsturen.

©Rens Blom

©Rens Blom

De installatie van de Wifipunten.

Onze ervaringen met de kleine repeaters, die je neerzet in de vensterbank of op je bureau, zijn gemengd. Enerzijds verbeteren ze het wifisignaal in ons appartement duidelijk. Op onze werkplek, een vide boven de keuken/woonkamer en net buiten de directe zichtlijn van de router in de woonkamer, haalden we via router een downloadsnelheid van 270 Mbps en een uploadsnelheid van 120 Mbps. Na het installeren van een wifirepeater op de wifi, met bijna een zichtlijn op de router, schoot de downloadsnelheid omhoog naar 425 tot 616 Mbps – op basis van vier tests verspreid over een uur. De uploadsnelheid bedroeg bij deze tests 107 tot 110 Mbps en verbeterde dus niet ten opzichte van de oude situatie.

©Rens Blom

Een snelheidstest na het koppelen van een wifirepeater.

Een Wifipunt-wifirepeater heeft twee 2,5Gbit/s-lanpoorten om apparatuur bekabeld aan te sluiten. Onze computer op de werkplek tikte bekabeld op de repeater vrijwel dezelfde snelheden aan als via de wifi.

©Rens Blom

De wifirepeater is handzaam en daarom op veel plekken neer te zetten.

Opmerkelijk is dat heel wat van onze apparaten in de war raakten van de Wifipunten. Smartphones, laptops en tablets leken soms niet meer te weten met welk wifipunt (router, wifipunt één of wifipunt twee) ze het beste konden verbinden, wat leidde tot verbindingsproblemen. Dat terwijl we de repeaters geïnstalleerd hebben volgens de instructies van deKlik&Klaar-app, die in de weken erna steevast aangaf dat ons wifinetwerk er keurig uitzag. Na het verwijderen van de Wifipunten waren de verbindingsproblemen ook opgelost.

©Rens Blom

Conclusie

Odido Klik&Klaar is kinderlijk eenvoudig te installeren, is – afhankelijk van je locatie – razendsnel en werkt over het algemeen goed. De verbindingsproblemen tijdens slecht weer zijn ons wel tegengevallen. Dit is voor ons reden om te blijven bij de stabielere vaste internetaansluiting in onze woning. Klik&Klaar lijkt ons wel ideaal voor een campingstandplaats, vakantiehuisje of andere plek zonder (betaalbare) vaste internetaansluiting.